ACQUISTO CASA DA SOGGETTO FALLITO: CONSEGUENZE - Ho comprato casa da un signore che è stato dichiarato fallito con la sua azienda cinque mesi dopo l'atto. Rischio qualcosa?

ACQUISTO CASA DA SOGGETTO FALLITO: CONSEGUENZE - Ho comprato casa da un signore che è stato dichiarato fallito con la sua azienda cinque mesi dopo l'atto. Rischio qualcosa?

Gli atti a titolo oneroso (come ad esempio la compravendita) compiuto nell'anno precedente alla dichiarazione di fallimento possono essere revocati solo se il valore delle prestazioni eseguite dal fallito (in questo caso il valore della casa) sono superiori di un quarto rispetto al valore di quanto ricevuto dal fallito (in questo caso il prezzo). Nella vicenda che riguarda la domanda, pertanto, la vendita sarà revocabile solo se il prezzo sia inferiore di oltre un quarto rispetto al valore della c [...]

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LA CASSAZIONE, SENTENZA 19 GENNAIO 2017, N. 1362, SEZ II CIVILE, SI PRONUNCIA SULLA VALIDITA' DI UNA COMPRAVENDITA IN CASO DI MANCANZA DELLE DICHIARAZIONI URBANISTICHE

LA CASSAZIONE, SENTENZA 19 GENNAIO 2017, N. 1362, SEZ II CIVILE, SI PRONUNCIA SULLA VALIDITA' DI UNA COMPRAVENDITA IN CASO DI MANCANZA DELLE DICHIARAZIONI URBANISTICHE

Se manca la dichiarazione urbanistica (richiamo di permessi di costruire, licenze e via dicendo), l'atto è nullo; se però la mancata dichiarazione non è dipesa dal fatto che la costruzione sia stata iniziata successivamente al 1° settembre 1967, l'atto potrà essere confermato anche da una sola delle parti mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del precedente, che contenga la menzione omessa. [...]

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Godo del diritto di nuda proprietà di un appartamento ma sono intenzionato ad acquistarne un altro, destinandolo ad abitazione principale.
Quale tassazione mi verrà applicata?

Se la nuda proprietà è stata acquistata con agevolazioni prima casa, la compravendita sconterà le imposte seconda casa. Al contrario, se la nuda proprietà è stata acquistata senza agevolazioni, o con agevolazioni ma per successione, la compravendita potrà godere delle agevolazioni prima casa, anche se gli immobili si trovassero nello stesso comune. [...]

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Ho letto che la legge di Stabilità ha introdotto la possibilità di acquistare, tramite leasing le abitazioni. Come funziona?

Da oggi si può acquistare un’abitazione a mezzo di leasing (locazione finanziaria). Il tutto si struttura attraverso tre passaggi: 1) la società di leasing compera la casa dal venditore 2) l’acquirente e la società di leasing concludono il contratto di leasing con cui l’acquirente (nel leasing chiamato anche utilizzatore), a fronte della possibilità di vivere nell’abitazione, versa alla [...]

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Molti si lamentano dei costi del notaio, ma nella parcella quanto incidono le imposte e le tasse riscosse per conto dello Stato?

In media si può parlare di un 70%, ma molto varia da atto ad atto. Si faccia l’esempio di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000,00, di un immobile che abbia un valore catastale di euro 75.000,00. Su queste basi, il costo di un atto di compravendita potrebbe ammontare a circa euro 5.360,00, di cui euro 3.360,00 consistono in null’altro che imposta [...]

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DDL CONCORRENZA

Il DDL sulla concorrenza proposto dal Governo Renzi ha deciso di abolire l’obbligo di atto notarile per l’acquisto di immobili al di sotto dei 100mila euro ad uso non abitativo (negozi, uffici, depositi, terreni). All’articolo 29 del disegno di legge citato, viene stabilito che i trasferimenti a titolo oneroso (comprevendite, permute) o gratuito (donazioni) dei beni immobili non abitativi ( [...]

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Quanto incide la parte di imposte e tasse che il notaio riscuote per lo Stato?

Molto. Non è possibile fare un conteggio od una percentuale sommaria. Quello che é sicuro é che il vero guadagno del Notaio, l'utile che percepisce, corrisponde ad un importo molto inferiore rispetto a quello che riceve dalle parti al momento dell'atto. Sul punto un esempio: si faccia il caso di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000,00, di un immobile che abbia un valor [...]

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Da cosa é costituita la parcella di un notaio per le attivita' immobiliari?

Il costo dell'atto notarile comprende sia gli onorari e i compensi per l'attività professionale del notaio, sia l'ammontare delle imposte, delle tasse e delle spese dovute per l'atto notarile e per l'attività che per legge il notaio deve svolgere prima e dopo la stipula dell'atto notarile. Si faccia il caso di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000 [...]

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Nella compravendita immobiliare il notaio quali tutele offre a chi vende, compra e concede il mutuo (le banche)?

Il Notaio svolge una funzione sociale di grande rilievo in momenti essenziali della vita del cittadino e delle imprese. Compito del notaio è anche quello di tutelare i più deboli, quelli che non sono in grado di pagarsi l'avvocato migliore, quelli che comperandosi la prima ed unica casa della vita non possono rischiare niente e vogliono che ci sia qualcuno che garantisca loro che la casa è realmente disponibile, non ha ipoteche; qualcuno, cioè, che dia certezze. Ciò non v [...]

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In una compravendita la presenza di un notaio è importante per evitare problematiche legali successive?

Dove interviene un Notaio è scarsissima la litigiosità davanti ai giudici. È famosa la dichiarazione del noto giurista Francesco Carnelutti: "Tanto più notaio, tanto meno giudice". Si può fare l’esempio delle transazioni immobiliari: il contenzioso su questi atti riguarda annualmente circa 50 casi su oltre 1.700.000, pari allo 0,0029% delle transazioni. Negli Stati Uniti, a quanto risulta, sono intorno al 17% (dunque circa 50 casi su 300!). E [...]

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Legatamente alla compravendita il notaio si occupa anche di verificare la regolarità edilizia dell'immobile, l'agibilità e conformità dei dati catastali?

Per gli atti immobiliari da lui predisposti, il notaio abitualmente accerta mediante l'esame dei pubblici registri se negli ultimi venti anni risultino a carico degli immobili ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altri vincoli che ne limitino la disponibilità o il godimento. Il notaio deve rifiutarsi, inoltre, di stipulare una compravendita di un immobile abusivo (è classico l’esempio dell’immobile realizzato senza i necessari permessi edilizi). Non [...]

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Agevolazioni prima casa in donazioni e successioni

Per chi eredita o riceve in donazione una prima casa, non c'è la preclusione ad acquistare una ulteriore prima casa con atto a titolo oneroso (compravendita, permuta). Devono ovviamente esserci tutti i requisiti necessari per un acquisto prima casa, ma il fatto di averne già ricevuta una in donazione o successione, non è di ostacolo. Sulla questione si è espressa l'Agenzia delle Entrate con la circolare 44/E del 2001. [...]

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Rent to buy

Dallo scorso 12 settembre 2014, con l'articolo 23 del Decreto Legge 133, convertito con la legge 11 novembre 2014, n. 164 esiste una disciplina che contempla la fattispecie del così detto Rent to buy, o affitto a riscatto. In buona sostanza il venditore e l'acquirente, il quale non ha l'immediata disponibilità economica per la compravendita, stipulano un contratto di locazione, con o [...]

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Vendita prima casa, credito d'imposta e plusvalenza

Cosa succede se si cede la prima casa entro i primi 5 anni dalla data dell'acquisto? È possibile che si perdano le agevolazioni; lo Stato chiederà al venditore di versare la differenza tra le imposte seconda casa del 9% (10% se IVA) e le imposte prima casa del 2% (4% se IVA) versate al momento dell'acquisto. Oltre a questa differenza, scattano gli interessi e, in caso di ritardo, le sanzioni di legge. Il calcolo, inso [...]

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