TESTAMENTO: FORMA E REVOCA - Un testamento redatto davanti al Notaio, può venire revocato? Con quale forma?

TESTAMENTO: FORMA E REVOCA - Un testamento redatto davanti al Notaio, può venire revocato? Con quale forma?

  Indipendentemente dalla forma ogni testamento può essere revocato, modificato, integrato più volte. Proprio perché va a disciplinare una figura che avrà valore quando non ci sarò più, la legge mi consente di pensarci e ripensarci fino all'ultimo momento. Non ci sono limiti di reciprocità formale. Mi spiego: se faccio un testamento dal Notaio, posso revocarlo anche con un testamento olografo, ossia con quello scritto di [...]

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Notariato latino e anglosassone. Sistemi a confronto.

Notariato latino e anglosassone. Sistemi a confronto.

Il notariato non è affatto un fenomeno solo italiano, come molti pensano; è diffusissimo in Europa e nel mondo. Oltre il 60% della popolazione mondiale è servita dai servizi notarili di tipo latino. Da molte parti si sente affermare, descrivendo come obsoleta la funzione del Notaio, che in Inghilterra o negli Stati Uniti (non è presente la figura notarile latina) si può anche comprare la casa da soli, con un fax, e si viene g [...]

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Molti si lamentano dei costi del notaio, ma nella parcella quanto incidono le imposte e le tasse riscosse per conto dello Stato?

In media si può parlare di un 70%, ma molto varia da atto ad atto. Si faccia l’esempio di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000,00, di un immobile che abbia un valore catastale di euro 75.000,00. Su queste basi, il costo di un atto di compravendita potrebbe ammontare a circa euro 5.360,00, di cui euro 3.360,00 consistono in null’altro che imposta [...]

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Notaio pubblico ufficiale e professionista.

Spesso si dimentica che il Notaio è un pubblico ufficiale e questo ruolo comporta grandi doveri e responsabilità. Il Notaio grazie alla sua figura garantisce la correttezza e la sicurezza delle transazioni commerciali. Dall'acquisto di una casa, alla costituzione di una società. Spesso si dice scherzando che la firma del Notaio costa molto; in realtà ha molto valore. Il Notaio è imparziale: non è di una parte o dell’altra, è di tu [...]

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Quanto incide la parte di imposte e tasse che il notaio riscuote per lo Stato?

Molto. Non è possibile fare un conteggio od una percentuale sommaria. Quello che é sicuro é che il vero guadagno del Notaio, l'utile che percepisce, corrisponde ad un importo molto inferiore rispetto a quello che riceve dalle parti al momento dell'atto. Sul punto un esempio: si faccia il caso di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000,00, di un immobile che abbia un valor [...]

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La figura di un notaio del paese? Un punto di riferimento ufficiale dello stato, quale utilità ha per il cittadino?

Come nel grande centro urbano anche nel medio e nel piccolo é indispensabile la figura del Notaio: un pubblico ufficiale istituito per ricevere gli atti tra vivi (vendite, mutui, atti societari ecc.) e di ultima volontà (testamenti), attribuire loro pubblica fede, facendo gli stessi piena prova anche di fronte all'autorità giudiziaria. Un tale servizio deve essere garantito in tutti i luoghi, nessuno escluso. I notai sono legati alla loro sede di assegnazione, come i giudici, per gar [...]

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Il Notaio che tipo di servizi offre in generale per il cittadino privato e per le aziende?

Ai clienti il Notaio ha il dovere di offrire soluzioni sicure e concrete, in tempi brevi, e con costi certi. Il Notaio svolge un’attività complessa che non si riduce alla sola stipula di un atto. Questa può rappresentare, in un’ipotetica valutazione percentuale, il 10-15% di tutto il lavoro che viene compiuto prima e dopo la lettura e sottoscrizione dell’atto. È come un iceberg: se ne vede solo la punta. Il Notaio offre la propria forte preparazione per consentire alle [...]

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Da cosa é costituita la parcella di un notaio per le attivita' immobiliari?

Il costo dell'atto notarile comprende sia gli onorari e i compensi per l'attività professionale del notaio, sia l'ammontare delle imposte, delle tasse e delle spese dovute per l'atto notarile e per l'attività che per legge il notaio deve svolgere prima e dopo la stipula dell'atto notarile. Si faccia il caso di una compravendita tra privati, in cui chi acquista può usufruire delle agevolazioni prima casa, per un prezzo di euro 150.000 [...]

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Notaio garante della sicurezza dei trasferimenti immobiliari.

Motivo di fregio importante per tutto lo Stato se ci paragoniamo alla situazione estera americana. Il notariato italiano è considerato uno dei migliori a livello internazionale, tant’è che non sono infrequenti le richieste di confronto da parte di colleghi di altri Stati. Ultime in ordine di tempo, ma non certo d’importanza, sono state le visite ricevute dalle delegazioni dei notai Cinesi e Russi. Questo dimostra, inoltre, che il notariato non è affatto un fenomeno solo italian [...]

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Nella compravendita immobiliare il notaio quali tutele offre a chi vende, compra e concede il mutuo (le banche)?

Il Notaio svolge una funzione sociale di grande rilievo in momenti essenziali della vita del cittadino e delle imprese. Compito del notaio è anche quello di tutelare i più deboli, quelli che non sono in grado di pagarsi l'avvocato migliore, quelli che comperandosi la prima ed unica casa della vita non possono rischiare niente e vogliono che ci sia qualcuno che garantisca loro che la casa è realmente disponibile, non ha ipoteche; qualcuno, cioè, che dia certezze. Ciò non v [...]

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In una compravendita la presenza di un notaio è importante per evitare problematiche legali successive?

Dove interviene un Notaio è scarsissima la litigiosità davanti ai giudici. È famosa la dichiarazione del noto giurista Francesco Carnelutti: "Tanto più notaio, tanto meno giudice". Si può fare l’esempio delle transazioni immobiliari: il contenzioso su questi atti riguarda annualmente circa 50 casi su oltre 1.700.000, pari allo 0,0029% delle transazioni. Negli Stati Uniti, a quanto risulta, sono intorno al 17% (dunque circa 50 casi su 300!). E [...]

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Legatamente alla compravendita il notaio si occupa anche di verificare la regolarità edilizia dell'immobile, l'agibilità e conformità dei dati catastali?

Per gli atti immobiliari da lui predisposti, il notaio abitualmente accerta mediante l'esame dei pubblici registri se negli ultimi venti anni risultino a carico degli immobili ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altri vincoli che ne limitino la disponibilità o il godimento. Il notaio deve rifiutarsi, inoltre, di stipulare una compravendita di un immobile abusivo (è classico l’esempio dell’immobile realizzato senza i necessari permessi edilizi). Non [...]

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Se si decide di acquistare o vendere un'immobile qual è il momento giusto per recarsi a chiedere consigli ad un notaio?

Subito. Purtroppo, la prassi, ormai consolidata, è quella di rivolgersi al Notaio, per domandare un preventivo, essendovi l’errata convinzione che dal Notaio si vada solo per mettere la fatidica firma. Capita spesso che una trattativa giunta alla sua conclusione, e non adeguatamente valutata in tutti i suoi aspetti (sostanziali, economici e fiscali), porti a dei risultati meno vantaggiosi se non addirittura non voluti dal cittadino, soprattutto se acquirente, ed ai quali non si può più porre rimedio. [...]

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Quali sono le caratteristiche che un notaio deve possedere per offrire il suo massimo servizio al cittadino?

Prima di tutto la preparazione, il suo costante aggiornamento, in tutte le materie che riguardano la sua attività, dal diritto civile, al commerciale, dalla volontaria giurisdizione al diritto successorio, dal diritto urbanistico al tributario-fiscale. In seconda battuta, ma non meno importante, un forte taglio pratico. Chi va dal Notaio si aspetta soluzioni concrete che possano soddisfare le sue immediate esigenze di vita ed economiche: il notaio deve avere la bravura di mettere al servizio di tali esigenze la sua prep [...]

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