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Una casa senza agibilità può essere venduta?

Una casa senza agibilità può essere venduta?

Assolutamente sì. Sul punto c’è molta disinformazione. L’agibilità – una volta definita abitabilità – viene riconosciuta dal Comune e, in base alla normativa vigente, ha la funzione di certificare la «sussistenza delle condizioni di sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi istallati» (art. 24, 1° comma, D.P.R. 380/2001). Si tratta di un documento che non riveste una funzione urbanistica d'interesse generale, [...]

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LA CASSAZIONE SENTENZA 27 GENNAIO 2017, N. 1797, SEZ II CIVILE, SI PRONUNCIA SUGLI EFFETTI DEL PRELIMINARE TRASCRITTO IN CASO DI NOMINA DI TERZO ACQUIRENTE

LA CASSAZIONE SENTENZA 27 GENNAIO 2017, N. 1797, SEZ II CIVILE, SI PRONUNCIA SUGLI EFFETTI DEL PRELIMINARE TRASCRITTO IN CASO DI NOMINA DI TERZO ACQUIRENTE

  Affinché, in presenza di un contratto per persona da nominare, il nominato possa godere degli effetti prenotativi del preliminare, anche quanto alle ipoteche iscritte contro il prominente alienante, nel tempo che intercorre tra la trascrizione del preliminare e quella del definitivo, è necessario, ma al contempo sufficiente, che la dichiarazione di nomina venga trascritta entro il termine stabilito nel contratto preliminare e, comunque, entro quello previsto nell’articolo 2645 bis, comma 3, c.c., non [...]

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STO PER COMPRARE UNA CASA CON I PANNELLI FOTOVOLTAICI. IL VENDITORE HA CONCLUSO UNA CONVENZIONE CON IL GSE. DOBBIAMO ASSUMERE PARTICOLARI ACCORGIMENTI PER POTER VOLTURARE LA CONVENZIONE?

STO PER COMPRARE UNA CASA CON I PANNELLI FOTOVOLTAICI. IL VENDITORE HA CONCLUSO UNA CONVENZIONE CON IL GSE. DOBBIAMO ASSUMERE PARTICOLARI ACCORGIMENTI PER POTER VOLTURARE LA CONVENZIONE?

Nel caso di soggetti titolari della convenzione, ad esempio, di Scambio Sul Posto, per poter volturare la medesima convenzione in capo all'acquirente, l'atto di vendita dell'immobile comprensivo di impianto, dovrà essere redatto con esplicita inclusione dell’impianto e delle convenzioni ad esso associate. Tale atto deve contenere l’indicazione dei dati identificativi dell’impianto (POD, potenza, ubicazione, codici convenzioni GSE). Le parti dovranno inviare la copia dell'atto al gestore. Su [...]

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HO ACQUISTATO UN IMMOBILE PRIVO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ. COSA POSSO FARE?

 

HO ACQUISTATO UN IMMOBILE PRIVO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ. COSA POSSO FARE?

 

Se, al momento dell'atto notarile, Le è stato spiegato che l'immobile era privo di tale certificato ed ha accettato comunque di acquistare, l'atto è perfettamente valido. Se, al contrario, nulla è stato scritto in atto e non è stata fornita alcuna spiegazione, ha la possibilità, di chiedere che, a cura e spese del venditore, venga emesso il certificato oppure venga risolto il contratto, sempre salvo il risarcimento dei danni (da ultima Corte di Cassazione 24386/2016 che ha confermato [...]

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VORREI PARTECIPARE A UN’ASTA GIUDIZIARIA PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE. SI PUÒ USUFRUIRE DELL’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DI PRIMA CASA?

 

VORREI PARTECIPARE A UN’ASTA GIUDIZIARIA PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE. SI PUÒ USUFRUIRE DELL’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DI PRIMA CASA?

 

Assolutamente sì. Devono essere rilasciate tutte le dichiarazioni necessarie e devono ricorrere tutti i presupposti per poter acquistare una prima casa (velocemente: casa non di lusso; residenza nel comune all'atto o entro 18 mesi; non possidenza di altre case nel comune; non possidenza di altre "prime" case in tutta Italia; non vendere prima di 5 anni, a meno che non si riacquisti entro un anno). In tal caso, dopo aver compilato un pre-stampato fornito dal professionista delegato dal giudice, si potranno vers [...]

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SONO ALLA RICERCA DI UN ALLOGGIO PIÙ GRANDE: SU SITI E GIORNALI LEGGO DELLA POSSIBILITÀ DI “SCAMBIARE CASA”. COME FUNZIONA LA PERMUTA DELL’IMMOBILE?

 

SONO ALLA RICERCA DI UN ALLOGGIO PIÙ GRANDE: SU SITI E GIORNALI LEGGO DELLA POSSIBILITÀ DI “SCAMBIARE CASA”. COME FUNZIONA LA PERMUTA DELL’IMMOBILE?

 

l contratto di permuta, altro non è che uno scambio di due beni. La fattispecie più frequente riguarda il trasferimento di beni immobili. Se le parti, nell'ambito delle loro valutazioni, hanno stabilito che i beni da permutare hanno lo stesso valore, non sarà necessario pagare alcun conguaglio. Al contrario, se i due beni sono stati valutati diversamente, chi acquista il bene di maggior valore dovrà versare la differenza con un conguaglio, di solito in denaro. Per quanto riguarda l'aspetto fisca [...]

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