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Godo del diritto di nuda proprietà di un appartamento ma sono intenzionato ad acquistarne un altro, destinandolo ad abitazione principale.
Quale tassazione mi verrà applicata?

Godo del diritto di nuda proprietà di un appartamento ma sono intenzionato ad acquistarne un altro, destinandolo ad abitazione principale.
Quale tassazione mi verrà applicata?

Se la nuda proprietà è stata acquistata con agevolazioni prima casa, la compravendita sconterà le imposte seconda casa. Al contrario, se la nuda proprietà è stata acquistata senza agevolazioni, o con agevolazioni ma per successione, la compravendita potrà godere delle agevolazioni prima casa, anche se gli immobili si trovassero nello stesso comune. [...]

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Posso intestare la casa a mio figlio anche se è ancora minorenne?

Posso intestare la casa a mio figlio anche se è ancora minorenne?

La risposta è positiva; bisognerà però ottenere debita autorizzazione dall’Autorità giudiziaria (in questo caso il Giudice Tutelare), ben evidenziando il tipo di contratto da stipulare e l’utilità per il patrimonio del minore. A presentare il ricorso dovrà essere l’altro genitore, stante un potenziale conflitto di interessi.   [...]

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Ho letto che la legge di Stabilità ha introdotto la possibilità di acquistare, tramite leasing le abitazioni. Come funziona?

Ho letto che la legge di Stabilità ha introdotto la possibilità di acquistare, tramite leasing le abitazioni. Come funziona?

Da oggi si può acquistare un’abitazione a mezzo di leasing (locazione finanziaria). Il tutto si struttura attraverso tre passaggi: 1) la società di leasing compera la casa dal venditore 2) l’acquirente e la società di leasing concludono il contratto di leasing con cui l’acquirente (nel leasing chiamato anche utilizzatore), a fronte della possibilità di vivere nell’abitazione, versa alla [...]

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In materia di casa la legge di Stabilità ha introdotto delle novità?

In materia di casa la legge di Stabilità ha introdotto delle novità?

Si tratta soprattutto di novità di carattere fiscale. Quelle più interessanti riguardano, oltre al leasing abitativo: 1) la possibilità di acquistare una prima casa, avendone già una, con l’onere di vendere quest’ultima entro un anno dall’acquisto della nuova casa 2) il diritto detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 50% di IVA pagata in sede di acquisto di casa classificata in classe energetica A [...]

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Devo comprare una casa fatiscente. Pagherò le tasse sul prezzo o sul valore catastale?

Devo comprare una casa fatiscente. Pagherò le tasse sul prezzo o sul valore catastale?

La regola era ed è che si pagano le tasse sul prezzo dichiarato. C’è, però, un’importante eccezione: in caso di compravendita tra privati, avente ad oggetto immobili abitativi (da A2 ad A7) e/o loro pertinenze (box, tettoie, cantine, soffitte, depositi e via dicendo), è possibile che, se richiesto dall’acquirente, le tasse si paghino sul valore catastale, indipendentemente dal prezzo. Questa è la c.d. disciplina del “prezzo-valore” in essere dal 2006. Se, pertanto, u [...]

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Vorrei scambiare il mio appartamento con quello di un amico. Come funziona la permuta della casa? A quale delle due parti tocca pagare le imposte?

Vorrei scambiare il mio appartamento con quello di un amico. Come funziona la permuta della casa? A quale delle due parti tocca pagare le imposte?

Il contratto di permuta, altro non è che uno scambio di due beni. La fattispecie più frequente riguarda il trasferimento di beni immobili. Se le parti, nell'ambito delle loro valutazioni, hanno stabilito che i beni da permutare hanno lo stesso valore, non sarà necessario pagare alcun conguaglio. Al contrario, se i due beni sono stati valutati diversamente, chi acquista il bene di maggior valore dovrà [...]

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