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Chi acquista casa come prima abitazione di quali agevolazioni può godere?

Chi acquista casa come prima abitazione di quali agevolazioni può godere?

Acquistare una prima casa permette di pagare le imposte ridotte, ma bisogna distinguere. Se si compra da un privato, io o lei, la tassa di riferimento è l’imposta di registro ed è pari al 2% (seconda casa è 9%) sul valore catastale. Il valore catastale NON è il prezzo e si ottiene moltiplicando per 115,5 la RENDITA CATASTALE dell’immobile. In caso di compravendita tra privati, pertanto, INDIPNDENTEMENTE dal prezzo dichiarato in atto, le tasse (imp [...]

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Quali sono i requisiti base per poter usufruire delle agevolazioni prima casa?

Quali sono i requisiti base per poter usufruire delle agevolazioni prima casa?

Devono ricorrere dei requisiti relativi all’immobile: non deve essere casa di lusso. Devono ricorrere requisiti soggettivi: 1 - chi compra deve essere residente nel Comune dove si trova l’immobile, oppure prendere la residenza nel Comune entro diciotto mesi dall’atto. NOTA BENE: la residenza nel COMUNE è sufficiente per il primo acquisto in assoluto; in caso di ri-acquisto prima casa (vendo la mia prima casa e ne compri un’altra, perché [...]

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Si può rivendere la prima casa?

Si può rivendere la prima casa?

Sempre. Però attenzione: se viene venduta prima dei 5 anni dall’acquisto, per non decadere dalle agevolazioni e pagare come seconda casa (9% di registro o 10% di IVA a seconda dei casi), entro un anno dalla vendita si deve comprare un’altra prima casa. Si può, in alternativa, riceverla in donazione. Sul punto si è espressa favorevolmente l'Agenzia delle Entrate. Nota Bene: in caso di ri-acquisto della prima casa, sarà non più sufficiente avere la residenza nel Comune ove si tro [...]

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Coloro che vogliono unire delle unità immobiliari diverse presenti, ad esempio, su uno stesso piano di uno stabile, al fine di poter usufruire delle agevolazioni prima casa, come devono comportarsi?

Coloro che vogliono unire delle unità immobiliari diverse presenti, ad esempio, su uno stesso piano di uno stabile, al fine di poter usufruire delle agevolazioni prima casa, come devono comportarsi?

Possono usufruire delle agevolazioni impegnandosi, in atto, a fondere le due unità abitative catastalmente. Il discorso vale anche per chi è già proprietario di un alloggio e vuole comprare quello a fianco. Oltre l’impegno in atto, però, chi compra dovrà effettivamente fondere, poiché i controlli vengono fatti e le sanzioni vengono applicate se non si procedere. Come tempistiche, non vi è una regola precisa; il tempo massimo è di diciotto mesi a [...]

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Gli italiani residenti all’estero che vogliono acquistare una casa in Italia, usufruiscono di qualche agevolazione particolare?

Gli italiani residenti all’estero che vogliono acquistare una casa in Italia, usufruiscono di qualche agevolazione particolare?

Costoro, se iscritti all’A.I.R.E. (Anagrafe Italiani Residenti all’Estero), non devono avere o prendere la residenza nei 18 mesi. Devono, però, essere rispettati tutti gli altri requisiti. Questa regola, inoltre, vale per il personale delle Forze armate e delle Forze di polizia: non è richiesta la condizione della residenza nel Comune. [...]

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Si può impedire ad un genitore divorziato con figli, di donare casa sua alla nuova convivente, facendo valere in via anticipata la legittima?

Si può impedire ad un genitore divorziato con figli, di donare casa sua alla nuova convivente, facendo valere in via anticipata la legittima?

No. L’attuale normativa non prevede questa possibilità. Qualora il donante venga a mancare, e non siano ancora decorsi i termini di legge, i figli potranno, eventualmente, impugnare la donazione per lesione della legittima (sempre che ci sia lesione secondo i termini di legge). Il concetto di legittima, in altri termini, non viaggia separatamente da quello di successione che, per definizione, si apre al momento del decesso della persona del cui patrimonio si tratta. [...]

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