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Nella compravendita immobiliare il notaio quali tutele offre a chi vende, compra e concede il mutuo (le banche)?

Nella compravendita immobiliare il notaio quali tutele offre a chi vende, compra e concede il mutuo (le banche)?

Il Notaio svolge una funzione sociale di grande rilievo in momenti essenziali della vita del cittadino e delle imprese. Compito del notaio è anche quello di tutelare i più deboli, quelli che non sono in grado di pagarsi l'avvocato migliore, quelli che comperandosi la prima ed unica casa della vita non possono rischiare niente e vogliono che ci sia qualcuno che garantisca loro che la casa è realmente disponibile, non ha ipoteche; qualcuno, cioè, che dia certezze. Ciò non v [...]

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Nuovo regime fiscale

Nuovo regime fiscale

Dal primo gennaio 2014, molte delle conosciute agevolazioni fiscali in materia di trasferimenti immobiliari, sono state abrogate. Molte, non tutte, contrariamente a quanto potrebbe pensarsi da una prima lettura della norma. L’articolo 10 del D. Lgs. 23/2011 stabilisce infatti, al comma 4, che in relazione ai trasferimenti immobiliari a titolo oneroso in genere, sono soppresse tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste in leggi speciali. Non trovano [...]

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La recente legge di stabilità ha introdotto l’imposta del 4% per i contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto fabbricati strumentali, anche da costruire.
Chi è interessato dalla normativa?

La recente legge di stabilità ha introdotto l’imposta del 4% per i contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto fabbricati strumentali, anche da costruire.
Chi è interessato dalla normativa?

Tutti gli utilizzatori di beni strumentali (in genere macchinari, capannoni e simili) che si servono del meccanismo fornito dal contratto di leasing per svolgere la propria attività. In buona sostanza, gli imprenditori. Vengono inoltre abrogati alcuni incentivi. Quali settori sono interessati? Praticamente tutti. Partiamo da un dato generale: per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili in genere e atti traslativi o costitutivi di diritti reali imm [...]

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Durante il 48° Congresso Nazionale del Notariato, sono state presentate sei proposte di legge per il rilancio del settore immobiliare e la ripresa economica del Paese.
In breve i punti di forza delle sei proposte.

Durante il 48° Congresso Nazionale del Notariato, sono state presentate sei proposte di legge per il rilancio del settore immobiliare e la ripresa economica del Paese.
In breve i punti di forza delle sei proposte.

Le proposte sono le seguenti e sono tutte finalizzate ad un’effettiva ripresa del settore immobiliare: - l’introduzione di una disciplina civilistica e tributaria specifica per il rent to buy (su questo punto, c’è stato l’intervento normativo che, tuttavia, non ha recepito per intero le proposte del notariato, lasciando molta incertezza sulla tassazione dell’atto) - la possibilità di cartolari [...]

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Sono divorziato, la casa, di proprietà, è stata assegnata alla mia ex moglie. A che regime fiscale è sottoposta l’abitazione? Ci sono delle agevolazioni?

Sono divorziato, la casa, di proprietà, è stata assegnata alla mia ex moglie. A che regime fiscale è sottoposta l’abitazione? Ci sono delle agevolazioni?

Se il trasferimento della casa familiare, o di una quota di essa, viene fatto in adempimento (ovvero al posto) dell’obbligo di mantenimento, in fase di separazione o divorzio, c’è la completa esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie, catastali e di bollo. Attenzione: se però, anche negli ambiti sopra descritti, viene corrisposto un prezzo, il trasferimento viene tassato come ordinaria compravendita, senza alcuna esenzione. [...]

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Godo del diritto di nuda proprietà di un appartamento ma sono intenzionato ad acquistarne un altro, destinandolo ad abitazione principale.
Quale tassazione mi verrà applicata?

Godo del diritto di nuda proprietà di un appartamento ma sono intenzionato ad acquistarne un altro, destinandolo ad abitazione principale.
Quale tassazione mi verrà applicata?

Se la nuda proprietà è stata acquistata con agevolazioni prima casa, la compravendita sconterà le imposte seconda casa. Al contrario, se la nuda proprietà è stata acquistata senza agevolazioni, o con agevolazioni ma per successione, la compravendita potrà godere delle agevolazioni prima casa, anche se gli immobili si trovassero nello stesso comune. [...]

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