Casa

STO PER COMPRARE UNA CASA CON I PANNELLI FOTOVOLTAICI. IL VENDITORE HA CONCLUSO UNA CONVENZIONE CON IL GSE. DOBBIAMO ASSUMERE PARTICOLARI ACCORGIMENTI PER POTER VOLTURARE LA CONVENZIONE?

STO PER COMPRARE UNA CASA CON I PANNELLI FOTOVOLTAICI. IL VENDITORE HA CONCLUSO UNA CONVENZIONE CON IL GSE. DOBBIAMO ASSUMERE PARTICOLARI ACCORGIMENTI PER POTER VOLTURARE LA CONVENZIONE?

Nel caso di soggetti titolari della convenzione, ad esempio, di Scambio Sul Posto, per poter volturare la medesima convenzione in capo all'acquirente, l'atto di vendita dell'immobile comprensivo di impianto, dovrà essere redatto con esplicita inclusione dell’impianto e delle convenzioni ad esso associate. Tale atto deve contenere l’indicazione dei dati identificativi dell’impianto (POD, potenza, ubicazione, codici convenzioni GSE). Le parti dovranno inviare la copia dell'atto al gestore. Su [...]

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IN CASO DI VENDITA DELL'IMMOBILE OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, IL DIRITTO A FRUIRE DELLA DETRAZIONE, IN ASSENZA DI SPECIFICHE CLAUSOLE CONTRATTUALI, SI TRASFERISCE ALL'ACQUIRENTE O RESTA IN CAPO AL VENDITORE?

IN CASO DI VENDITA DELL'IMMOBILE OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, IL DIRITTO A FRUIRE DELLA DETRAZIONE, IN ASSENZA DI SPECIFICHE CLAUSOLE CONTRATTUALI, SI TRASFERISCE ALL'ACQUIRENTE O RESTA IN CAPO AL VENDITORE?

In base alla previgente disciplina, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte dal venditore spettava per i rimanenti periodi d’imposta all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. In base alla disciplina applicabile dal 17 settembre 2011, data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto-legge 138/2011 (che ha introdotto i  commi 12-bis e 12-ter dell’art. 2) in caso di vendita dell'unità immobiliare le detrazioni “possono essere utilizzate dal vend [...]

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CONTRATTO PRELIMINARE

Cassazione, sentenza 11 aprile 2017, n. 9314, sez. II civile - (COMPROMESSO) - Preliminare avente ad oggetto un terreno - Intervenuto mutamento della destinazione urbanistica del bene - Sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c. - Il mutamento della destinazione urbanistica del terreno promesso in vendita (nella specie, da agricola ad edificatoria e residenziale), incidendo unicamente sulla attitudine del bene ad una diversa utilizzazione o sfruttamento e, quindi, sulla utilità che da esso intende trarre il futuro proprietario, [...]

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CONTRATTO PRELIMINARE ED ECCESSIVA ONEROSITA' SOPRAVVENUTA

Cassazione, sentenza 11 aprile 2017, n. 9314, sez. II civile - Avvenimenti straordinari e imprevedibili - Valutazione del giudice di merito - Eccessiva onerosità di contratto preliminare di vendita di bene immobile - Criteri - Fattispecie -  Ai fini della risoluzione del contratto preliminare di vendita (nel gergo comune definito "compromesso") di un bene immobile per eccessiva onerosità sopravvenuta, verificatasi nello spazio di tempo intercorso fra la conclusione del preliminare e la stipula del vero [...]

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PARTI COMUNI IN CONDOMINIO E DIVERSA DETERMINAZIONE DEL TITOLO

Cassazione, ordinanza 10 aprile 2017, n. 9227, sez. VI – 2 civile - PARTI COMUNI - Attribuzione della proprietà esclusiva del lastrico solare - Per testamento - In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento, dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, di alcune unità immobiliari, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione "pro indiviso" di quelle parti del fabbricato che siano destinate all& [...]

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DETRAZIONI FISCALI. CLASSE ENERGETICA A-B - Ci sono ancora le detrazioni per chi compra una casa in Classe energetica A o B?

Con l'art. 9, comma 9 octies, del d.l. n. 244 del 2016 (c.d. decreto milleproroghe), introdotto dalla l. n. 19 del 2017, il termine - originariamente fissato al 31 dicembre 2016 dalla scorsa legge di stabilità  - per effettuare l'acquisto da impresa costruttrice di immobili residenziali (di classe energetica A o B), ed usufruire della detrazione dall'IRPEF lorda del 50% dell'importo dell'I.V.A. pagata al costruttore, è stato prorogato al 31 dicembre 2017.   [...]

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